Комитет Госдумы по строительству и ЖКХ предлагает изменить правила расчёта платы за коммунальные услуги, потребляемые на содержание общего имущества в многоквартирных домах. Согласно законопроекту, при наличии общедомовых приборов учёта (ОДПУ) нормативный метод расчёта заменяется на ежемесячную оплату по факту потребления.
В пояснительной записке указано, что авторы «представляют целесообразным пересмотреть положения части 9.2 статьи 156 ЖК РФ, установив приоритет фактического порядка определения стоимости КР (коммунальных ресурсов) на СОИ (содержание общего имущества). Иными словами, стоимость коммунального ресурса, потребляемого в целях содержания общего имущества, вне зависимости от наличия волеизъявления собственников помещений в МКД, при наличии ОДПУ должна определяться исключительно на основании показаний ОДПУ по итогам расчётного периода.»
Согласно действующему законодательству, если в МКД установлен ОДПУ, то собственники платят за коммунальные ресурсы на содержание общего имущества по нормативам, а перерасчёт по фактическим показаниям ОДПУ проводится только в конце года. Отмечается, что это создаёт кассовые разрывы для управляющих организаций, которые вынуждены платить ресурсоснабжающим организациям за реальный объём потребления, но не могут взыскать эти средства с жильцов до перерасчёта. Данная ситуация приводит к недофинансированию ремонта и ухудшению условий проживания.
По мнению авторов инициативы, предлагаемое изменение обеспечит прозрачность расчётов платы за КР на СОИ, нивелирует дисбаланс в финансовых взаимоотношениях участников рынка, а следовательно, гарантирует гражданам надлежащее исполнение всех обязательств со стороны лица, осуществляющего управление МКД. Законопроектом предусмотрен переходный период для адаптации к новым правилам.
В пояснительной записке указано, что авторы «представляют целесообразным пересмотреть положения части 9.2 статьи 156 ЖК РФ, установив приоритет фактического порядка определения стоимости КР (коммунальных ресурсов) на СОИ (содержание общего имущества). Иными словами, стоимость коммунального ресурса, потребляемого в целях содержания общего имущества, вне зависимости от наличия волеизъявления собственников помещений в МКД, при наличии ОДПУ должна определяться исключительно на основании показаний ОДПУ по итогам расчётного периода.»
Согласно действующему законодательству, если в МКД установлен ОДПУ, то собственники платят за коммунальные ресурсы на содержание общего имущества по нормативам, а перерасчёт по фактическим показаниям ОДПУ проводится только в конце года. Отмечается, что это создаёт кассовые разрывы для управляющих организаций, которые вынуждены платить ресурсоснабжающим организациям за реальный объём потребления, но не могут взыскать эти средства с жильцов до перерасчёта. Данная ситуация приводит к недофинансированию ремонта и ухудшению условий проживания.
По мнению авторов инициативы, предлагаемое изменение обеспечит прозрачность расчётов платы за КР на СОИ, нивелирует дисбаланс в финансовых взаимоотношениях участников рынка, а следовательно, гарантирует гражданам надлежащее исполнение всех обязательств со стороны лица, осуществляющего управление МКД. Законопроектом предусмотрен переходный период для адаптации к новым правилам.